책소개
한 달 월급만 갖고도 시작할 수 있는 투자처와 방법을 알려준다!
『월급으로 당신의 부동산을 가져라』에서 저자는 종잣돈이라는 거대한 벽에 부딪혀 투자할 엄두도 못 내고 있거나 몇 년째 재테크 강의만 들으며 종잣돈을 모으고 있는 사람들에게 ‘소액으로 곳곳에 씨 뿌리기’라고 하는 저자만의 소액투자 방법을 소개한다. 어떻게 소액으로 매월 투자할 수 있을까? 저축 대신 경매를 이용해 토지에 투자하는 것이다.
저자는 소액 토지를 매달 낙찰 받으면 빠르면 3개월 늦어도 18개월 안에 투자 원금과 수익금이 회수된다고 이야기하며 이런 투자 과정을 ‘해피트리 만들기’라고 부른다. 저자는 이런 물건들이 특수해 보이기만 할뿐 실제 처리과정은 단순하다는 것을 다양한 사례로 상세하게 알려준다. 더불어 저자가 지난 12년간의 투자 경험과 최신의 부동산 데이터를 활용한 체계적이고 객관적인 투자법을 고민하던 차에 개발해낸 ‘고집(GO ZIP)’이라는 부동산 프로그램을 활용해 볼 수 있도록 사용설명서를 함께 수록하였다.
저자소개
대학에서 전기공학을 전공하고 현재 엔지니어로 직장생활을 하고 있다. 아름다운 아내, 깜찍한 아들과 함께 행복한 가정을 꾸리고 있다. 월급만 가지고 시작한 12년차 투자자로 지금은 주택, 상가, 토지를 거래할 수 있는 부동산 매매법인과 농지를 취득할 수 있는 농업회사법인의 주주이기도 하다.
지난 12년 동안 ‘콩나물 시루에 물을 주듯’ 꾸준히 경매와 매매를 통해 100건 이상의 부동산을 취득했고, 현재도 아파트와 토지를 합쳐 40여 개의 부동산을 보유하고 있다. 이런 과정에서 좀 더 체계적이고 객관적인 투자법을 고민하던 차에 고집(GO ZIP)이라는 부동산 프로그램을 고안했다.
막연한 ‘감’에 의존하지 않고 데이터를 활용하여 객관적인 투자가 가능하며, 엑셀을 다룰 줄 몰라도 투자와 관련된 데이터를 해석할 수 있는 부동산 프로그램이다. 실전 투자자들이 생각하는 이 프로그램의 가치는 수천 만 원 이상이다. 이 책과 ‘고집 프로그램’에 실린 노하우를 함께 전해드릴 수 있어서 감사하다.
목차
프롤로그_ 큰돈이 없어도 할 수 있는 부동산 투자
1장. 월급만 가지고는 살 수 없다
- 대한민국에 살려면 부동산 공부는 필수다
- 직장인이 투자를 시작해야만 하는 이유
- 소액으로 나만의 해피트리를 만들어라
- 부동산 투자가 아직 유효한 이유- 소액투자, 어떻게 시작하면 좋을까?
- 방방곡곡에 나만의 씨를 뿌리자
2장. 투자의 고정관념을 버려라
- 직장인을 위한 소액 부동산 접근법
- 투자 유망지역은 항상 있다
- 아파트 투자의 핵심은 수요와 공급이다
- 엑셀, 차트를 그릴 줄 몰라도 투자할 수 있다
- 토지 지분경매에 관심을 갖자
- 1년 단위로 목표 수익을 정해보자
3장. 흐름을 파악하면 투자가 쉬워진다
- 물건 분석과 흐름 분석을 함께 해야 하는 이유
- 투자 실력을 키우는 비법-복기노트
- 전세가율 60%가 넘어갈 때 시작하는 아파트 일반 매매
-‘갭’이 벌어질 때 움직이는 재건축, 재개발
- 공급폭탄은 경매에 큰 장이 서는 신호
- 상승기·하락기를 가리지 않는 지분경매
4장. 초보 투자자를 위한 아파트 매매 접근법
- 부동산은 현장에 답이 있다
- 투자 지역 선정시 고려사항 4가지
- 아파트 선정시 참고할 것 3가지
- 매매 타이밍 찾기, 공급과 연동시키자
- 아파트 소액 투자, 안전하게 할 수 있다
- 만들어가는 재미가 있는 소액 투자의 조건
5장. 300만원으로 시작하는 마법의 소액 투자법
- 300만 원, 500만 원으로 해피트리 만들기
- 1,000만 원 이상이면 투자 대상을 넓게 보자
- 토지 투자, 단기와 장기를 병행하자
- 이기는 게임으로 세팅하라
6장. 먼저 준비하는 노후연금 셀프 설계법
- 더 많이 내고, 더 늦게, 더 조금 받게 될 연금
- 농부가 아니어도 농지연금은 알고 가자
- 농지연금 투자 전략
- 최후의 보루, 주택연금은 무엇인가?
- 주택연금은 ‘언제’ 가입해야 좋을까?
- 점포겸용 단독주택에 주목하자
에필로그_당신의 시작을 응원합니다
부록_부동산 프로그램 고집(GO ZIP) 사용설명서
